Сын Аркадия Воложа избавляется от девелоперского бизнеса

Сын основателя «Яндекса» Аркадия Воложа — Лев Волож, который работал  руководителем «Яндекс.Такси», продал контрольный пакет в свой девелоперской компании — ООО «Калифорния». Компания имеет задолженность более 2 млн рублей по арендной плате перед правительством Москвы. Департамент имущества Москвы будет пытаться взыскать эту сумму через суд.


Специалист по интернет-сервисам


Младший Волож всегда занимался интернет-зависимым бизнесом. Он начал работать в компании отца в 2010 году над сервисом «Яндекс.Такси» в качестве менеджера. В 2013 году он уже был руководителем группы коммерческих проектов. Тогда же он выступил инициатором создания сервиса «Яндекс.Мастер», который должен был помочь пользователям решать их мелкие бытовые проблемы, например убирать дом, чинить сантехнику, доставлять курьером посылку и т.д. Сервис был запущен в сентябре 2014 года, однако уже через год в «Яндекс» приняли решение закрыть его. Сам Волож верил в сервис и захотел продолжить работу над ним, но модифицировав. На основе «Яндекс.Мастер» создал сервис по доставке продуктов MoscowFresh. Для этого было учреждено ООО «ЯМастер», гендиректором и владельцем которого, согласно ЕГРЮЛ, является Андрей Кудряшов, который ранее руководил созданием проекта «Яндекс.Мастер», а ныне, по словам младшего Воложа, занимается проектом «Яндекс.Такси». На вопрос, разрешено ли сотрудникам иметь собственный бизнес, пресс-служба «Яндекса» не ответила.


Сервис заработал в ноябре 2015 года. Несмотря на то что юридически младший Волож никакого отношения к ООО «ЯМастер» не имеет, «Известиям» он заявил, что это его проект, в развитие которого он вкладывает собственные средства — «около миллиона в месяц». При этом Волож подтвердил, что Кудряшов является единственным владельцем ООО «ЯМастер».


Почему младший Волож решил заняться девелоперском бизнесом, неизвестно. Он сам на вопросы по этому поводу не отвечает.


Бизнес с друзьями отца


«Известия» попытались разобраться в том, почему сын основателя «Яндекса» решил заняться не свойственным ему бизнесом — недвижимостью. По всей видимости, младший Волож решил организовать совместный бизнес с партнерами своего отца.


Оказалось, что Аркадий Волож состоит в давних приятельских отношениях с Андреем Гриневым, единственным владельцем компании «Стейт Девелопмент», которая занимается девелопментом премиальной недвижимости, в том числе строительством жилого комплекса на берегу Москвы-реки в престижном районе «Золотая миля».


Еще в 2002 году они учредили ТСЖ «У монастыря», которое находится неподалеку от нового офиса компании «Яндекс» и «Стейт Девелопмент».


С 2006 по 2010 год «Яндекс» арендовала офис в здании бывшей московской текстильной фабрики по адресу Самокатная, 1, строение, 21. Это здание значится в числе проектов, которым занималась компания «Стейт Девелопмент», и в разное время оно принадлежало аффилированным с Андреем Гриневым компаниям.


Компании «Стейт Девелопмент» принадлежат проекты «АртХаус», «АртКвартал», гостиница во Вьетнаме и замок в Чехии.


«АртКвартал» —масштабный проект в центре Москвы с жилыми домами, арт-центрами и офисами. Инициатива проекта, который поддержал Сергей Собянин, принадлежит созданному в 2012 году «Союзу творческих территорий», в руководство которого входят Андрей Гринев (гендиректор ООО «Стейт Девелопмент»), Сергей Десятков (руководитель центра дизайна Artplay) и Софья Троценко (руководитель центра современного искусства «Винзавод»). Согласно открытым данным, в «АртКвартал» должна будет войти территория «Винзавода», ЖК «АртХаус» (его построил ООО «Стейт Девелопмент»), а также делового центра «Красная Роза», где сейчас располагается офис компании «Яндекс» и ArtPlay. В 2014 году они увеличили арендуемую площадь с 32 тыс. кв. м до 53,5 тыс. кв. м. В ноябре прошлого года сообщалось о возможном выкупе компанией «Яндекс» части бизнес-центра «Красная Роза».


Девелоперский бизнес младшего Воложа


Согласно данным ЕГРЮЛ, в 2009 Екатерина Левинтова учреждает ООО «Калифорния». О Левинтовой известно только то, что она является сотрудницей компании «Стейт Девелопмент». Согласно регистрационным данным, «Калифорния» специализируется на капиталовложениях в собственность, строительстве, покупке и продаже недвижимости, вложении в ценные бумаги, сдаче внаем имущества, создании ресурсов в интернете. Ни сайта, ни более подробной информации об этой компании найти не удалось.


Однако, как узнали «Известия», компания владеет помещениями на пятом этаже общей площадью порядка 2 тыс. кв. м в здании бизнес-центра MOD Design по адресу Малый Конюшковский переулок, дом 2. Остальная часть здания принадлежит нескольким аффилированным со «Стейт Девелопмент» компаниям. Площади в бизнес-центре сдаются в аренду, там же есть помещения, где проходят мероприятия, посвященные творчеству и дизайну. Несколько раз компания «Яндекс» проводила презентации своих новых сервисов.


Через 2 года после создания компании ООО «Калифорния», в феврале 2011 года, Лев Волож приобрел 84%, а остальные 16% — Ирина Дашкова, она, так же как и первый владелец, является сотрудником «Стейт Девелопмент».


По оценке финансового аналитика группы компаний «Финам» Тимура Нигматуллина, в декабре 2015 года рыночная стоимость компании составляла не менее 140–180 млн рублей.


— В 2011 году сегмент недвижимости был привлекателен для инвестиций на фоне периода ультрамягкой монетарной политики Федеральной резервной системы, что стимулировало спрос на активы в развивающихся странах и благодаря растущей экономике России и крепкому рублю, — говорит Нигматуллин.


Как выяснили «Известия», 9 декабря 2015 года младший Волож продал контрольный пакет — 56% из своей доли Леониду Величанскому, также аффилированному со «Стейт Девелопмент».


— В 2015 году инвестиции в недвижимость стали обесцениваться на фоне усиления оттока капитала с развивающихся рынков. Само собой, сказалась девальвация рубля и падение спроса на подобные активы из-за рецессии в экономике РФ, — поясняет Нигматуллин. — Исходя из динамики финансовых показателей, оценка рыночной стоимости за несколько лет могла вырасти в 3–5 раз.


По мнению медиаэксперта Антона Коробкова-Землянского, Волож-младший продал часть своей доли в компании «Калифорния» ради развития другого своего бизнеса — сервиса доставки фермерских продуктов MoscowFresh.


— Думаю, что Волож решил не заниматься тем бизнесом, который в обозримой перспективе не будет приносить значительную прибыль, и вывел деньги на другой бизнес. Он просто нашел другую нишу, которая более интересна и перспективна, особенно в связи с санкциями и трендом на импортозамещение, —  рассуждает Коробков-Землянский. — Фермерские продукты, естественно, все российские. Многие люди и рестораны ищут подобные сервисы, с удобной логистикой, хорошим качеством. Думаю, Волож увидел здесь свободную нишу и решил перейти в этот бизнес.


Через несколько дней после того, как сделка по продаже доли Воложа была оформлена официально, департамент городского имущества города Москвы подал в Арбитражный суд города Москвы иск к ООО «Калифорния» о взыскании задолженности и пени на сумму более 2 млн рублей. В пресс-службе департамента «Известиям» сообщили, что иск предъявлен в связи с неуплатой арендной платы с начала 2011 года. Там заверили, что пытались договориться в досудебном порядке, направив 23 марта 2015 года претензию с просьбой оплатить задолженность. Однако условия не были выполнены, поэтому департаменту пришлось обратиться в суд. Заседание назначено на 17 февраля этого года.


— В моей практике в подобных спорах департамент городского имущества Москвы чаще всего выигрывает. Вынесение решения судом может произойти и без присутствия ответчика при рассмотрении дела, если он оповещен должным образом, — объяснил «Известиям» кандидат юридических наук Алексей Сиренко. — Одной из причин, по которой арендная плата не была уплачена, может быть экстремальное повышение ставки. При заключении договора всегда указывается, что один раз в год департамент имущества имеет право повысить арендную ставку по своему усмотрению. Другой причиной могло послужить то, что департамент при пересчете арендной стоимости не учел, что компания-ответчик является субъектом малого предпринимательства, который обладает определенными льготами на аренду недвижимости. Еще одной причиной мог послужить кризис. У компании просто закончились деньги и нечем было оплачивать аренду.